北京商住(北京商住两用公寓买哪里的合适)
资讯
2023-11-10
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1. 北京商住,北京商住两用公寓买哪里的合适?
靠近商圈的,户型样式合适的,交通方便的,性价比高的。民水民电的,配套设施全面的,还要考虑工作地点的远近和孩子上学方面的问题。
2. 北京的商住公寓何时能脱手?
就当今的房价还有国家对于房地产的各种政策来看,短时间之内很难出手,如果政策要是一直打压的话估计以后就没有出手的机会了。
因为商住房唯一的优势就是能注册公司,但居住成本比较高,商水商电,如果只是居住的话每个月的生活成本会高出很多。在有商住公寓一般面积比较小也不太适合居住,因此以后商住公寓要想出手的机会很渺茫。
3. 北京商住两用公寓限购政策2023年会调整吗?
不会调整的,因为现在的北京市对于商品房子的销售政策基本上都是保持一个稳定不变的政策的,是不会有很大的调整的
4. 北京商住公寓未来会一文不值么?
北京的商住公寓不会一文不值的。因为北京毕竟是首都,还是经济,文化政治中心,有得天独厚的各种优势。商住房虽然是商水商电,居住成本比较高,但也有它的优势。这种房子即可以居住也可用来注册公司,这样对于刚刚起步的个人创业者是个不错的选择。
而且北京每天都会有大量的人才流动,这些不乏有自己出来创业的。所以商住公寓虽不会大涨,但也绝到不了一文不值的地步。
5. 北京三环内商住两用楼盘?
我们公司这个楼在三环边上,公主坟北边,面积大约137平,商住两用,价格在5000左右
6. 北京商住两用房为什么不开放限购?
所谓的商住两用房是不存在的,在房本上的性质都是商用,国家的初衷这些房子是用来招商引资办公的,从而增加当地的财政收入,一些开发商钻了空子,在政府验收后把房子改装成满足居住需要的形势,对外出售。因为这部分房子总价低,不受五险一金限制,成了某些人炒房的产品,为了抑制炒房,国家在17年出台了严厉的限制措施,至今未放开限制。
至于为什么不放开,是因为当前的经济形势和政策需要,不排除有放开的一天,但是不是普通百姓能够决定的。
7. 商住房的投资是不是进入寒冬了?
目前北京市场上的商住房的确是寒冬了。 而且不知道什么时候回暖。 先看看商住是怎么火起来的呢?
商住房最大的优势是不限购,北京很早就执行了限购政策,非本地户籍需要有连续60个月的社保或纳税,这让很多在北京打拼的北漂失去了购房资格,但如果想长期在北京工作生活,在北京买房置业也是刚需,而此时商住房的出现就解决了这个无解的问题,开发商将房子盖成或改造成居住用房,甚至有区房子是民水民电,也衍生出像北京像素这种现象级的商住房小区,从内部居住情况来看与普通商品房基本上没有区别。当时的北京商住房还能贷款,最高可以贷款5成,只是稍微比商品房成数高一点,当时商品房是3成,而且可以贷款10年,关键是不限套数,买多少套都可以,买多少套也都能贷款,而且不影响普通商品房贷款的套数认定,所以也让很多投资客和炒房者杀了进来,交易量和交易价格也是水涨船高。 而商住房的居住使用性质毕竟与初衷是违背的,在2017-3-26号,一纸限令直接将商住房打入冷宫,限购两年期间,成交量下降94%。
再看看现在目前北京商住房,只能全款不能贷款,购买人名下不得有任何房产,需要有60个月的纳税和社保,并且得有限令之前已出售的还可以卖给个人,限令之后的只能卖给企事业单位,而且单个房间面积不得小于500平米,这基本上给商住房判了死刑。试想一下,好不容易有了资质,如果能够全款买商住房,肯定能在旁边贷款买个商品房了,这个选择题并不难选,而且商住房不通燃气,日常生活毕竟还是不方便。
所以,无论是投资还是自住都不是最优选择,况且目前政策没有丝毫松绑的迹象,人们对这类房产产生不了需求,接过盘来可能真的成了接盘侠了。虽然有人说这种房子以后不会再有了,就是稀缺品,但再稀缺,没人买或没资格买再稀缺也只是个笑话。
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1. 北京商住,北京商住两用公寓买哪里的合适?
靠近商圈的,户型样式合适的,交通方便的,性价比高的。民水民电的,配套设施全面的,还要考虑工作地点的远近和孩子上学方面的问题。
2. 北京的商住公寓何时能脱手?
就当今的房价还有国家对于房地产的各种政策来看,短时间之内很难出手,如果政策要是一直打压的话估计以后就没有出手的机会了。
因为商住房唯一的优势就是能注册公司,但居住成本比较高,商水商电,如果只是居住的话每个月的生活成本会高出很多。在有商住公寓一般面积比较小也不太适合居住,因此以后商住公寓要想出手的机会很渺茫。
3. 北京商住两用公寓限购政策2023年会调整吗?
不会调整的,因为现在的北京市对于商品房子的销售政策基本上都是保持一个稳定不变的政策的,是不会有很大的调整的
4. 北京商住公寓未来会一文不值么?
北京的商住公寓不会一文不值的。因为北京毕竟是首都,还是经济,文化政治中心,有得天独厚的各种优势。商住房虽然是商水商电,居住成本比较高,但也有它的优势。这种房子即可以居住也可用来注册公司,这样对于刚刚起步的个人创业者是个不错的选择。
而且北京每天都会有大量的人才流动,这些不乏有自己出来创业的。所以商住公寓虽不会大涨,但也绝到不了一文不值的地步。
5. 北京三环内商住两用楼盘?
我们公司这个楼在三环边上,公主坟北边,面积大约137平,商住两用,价格在5000左右
6. 北京商住两用房为什么不开放限购?
所谓的商住两用房是不存在的,在房本上的性质都是商用,国家的初衷这些房子是用来招商引资办公的,从而增加当地的财政收入,一些开发商钻了空子,在政府验收后把房子改装成满足居住需要的形势,对外出售。因为这部分房子总价低,不受五险一金限制,成了某些人炒房的产品,为了抑制炒房,国家在17年出台了严厉的限制措施,至今未放开限制。
至于为什么不放开,是因为当前的经济形势和政策需要,不排除有放开的一天,但是不是普通百姓能够决定的。
7. 商住房的投资是不是进入寒冬了?
目前北京市场上的商住房的确是寒冬了。 而且不知道什么时候回暖。 先看看商住是怎么火起来的呢?
商住房最大的优势是不限购,北京很早就执行了限购政策,非本地户籍需要有连续60个月的社保或纳税,这让很多在北京打拼的北漂失去了购房资格,但如果想长期在北京工作生活,在北京买房置业也是刚需,而此时商住房的出现就解决了这个无解的问题,开发商将房子盖成或改造成居住用房,甚至有区房子是民水民电,也衍生出像北京像素这种现象级的商住房小区,从内部居住情况来看与普通商品房基本上没有区别。当时的北京商住房还能贷款,最高可以贷款5成,只是稍微比商品房成数高一点,当时商品房是3成,而且可以贷款10年,关键是不限套数,买多少套都可以,买多少套也都能贷款,而且不影响普通商品房贷款的套数认定,所以也让很多投资客和炒房者杀了进来,交易量和交易价格也是水涨船高。 而商住房的居住使用性质毕竟与初衷是违背的,在2017-3-26号,一纸限令直接将商住房打入冷宫,限购两年期间,成交量下降94%。
再看看现在目前北京商住房,只能全款不能贷款,购买人名下不得有任何房产,需要有60个月的纳税和社保,并且得有限令之前已出售的还可以卖给个人,限令之后的只能卖给企事业单位,而且单个房间面积不得小于500平米,这基本上给商住房判了死刑。试想一下,好不容易有了资质,如果能够全款买商住房,肯定能在旁边贷款买个商品房了,这个选择题并不难选,而且商住房不通燃气,日常生活毕竟还是不方便。
所以,无论是投资还是自住都不是最优选择,况且目前政策没有丝毫松绑的迹象,人们对这类房产产生不了需求,接过盘来可能真的成了接盘侠了。虽然有人说这种房子以后不会再有了,就是稀缺品,但再稀缺,没人买或没资格买再稀缺也只是个笑话。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!